Продление дачной амнистии до 2015 года
Упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты индивидуального
жилищного строительства продлевается до 1 марта 2015 года.
Соответствующие изменения в отдельные законодательные акты одобрили
сенаторы 7 июля 2009 года.
Также до 1 марта 2015 года увеличивается срок предоставления
полномочий субъектам РФ по установлению предельных максимальных цен
(тарифов, расценок, ставок) работ по проведению территориального
землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для
ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства.
Указанная статья Закона является специальной и определяет перечень
объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие
данной нормы.
К таким объектам относятся:
- Объекты недвижимого имущества, для строительства или
реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство. В
соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешения на
строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража
на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или
строительства на земельном участке, предоставленном для ведения
садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов,
строений и сооружений вспомогательного характера.
- Объекты индивидуального жилищного строительства,
создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства.
- Объекты индивидуального строительства, создаваемые или
созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном
земельном участке).
- В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для
государственной регистрации права собственности на создаваемые или
созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам,
представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о
регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания
такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на
земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок,
ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
- Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2
статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным
выше документам является кадастровый паспорт земельного участка, на
котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект
недвижимого имущества.
Предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется в следующих случаях:
- Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
- Земельный участок предназначен для ведения дачного
хозяйства или садоводства и представлено заключение правления
соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения,
подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого
имущества расположен в пределах границ земельного участка.
- Для строительства, реконструкции создаваемого или
созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не
требуется выдача разрешения на строительство либо земельный участок
предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено
заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или
городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект
недвижимого имуществ расположен в пределах границ земельного участка.
Необходимо отметить, что пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации
определено, что документом, подтверждающим факт создания объекта
недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для
садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного
объекта недвижимого имущества, в отношении которого в соответствии с
законодательством не нужно разрешение на строительство и реконструкцию, а
также содержащим описание недвижимого имущества, является декларация о
таком объекте недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации форма
декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным
органом исполнительной власти, который уполномочен на осуществление
функций по нормативно-правовому регулированию государственного
технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства
экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №
232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
Все сведения в декларацию вносит гражданин сам.
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для оформления
права собственности на объект индивидуального жилищного строительства
необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие
факт его создания и описание объекта недвижимого имущества. Такими
документами являются технический паспорт объекта индивидуального
жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на
ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию,
либо разрешени на строительство, если объект является объектом
незавершенного строительства.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт будет являться
единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта
индивидуального жилищного строительства на земельном участке и
содержащим его описание.
На государственную регистрацию может быть представлен технический
паспорт, выданный органом технического учета до 01 марта 2008г.
Форма технического паспорта в соответствии с пунктом 4 статьи 18
Закона о регистрации утверждена приказом Министерства экономического
развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244 «Об
утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального
жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом)
по учету объектов недвижимого имущества».
См. также Закон о дачной амнистии
|